一般の賃貸仲介会社でシェアハウスは探せるか？
最近では、ゲストハウス、シェアハウスの賃貸情報が
一般の賃貸仲介会社によって扱われることも多くなってきました。
大手の不動産情報サイトでも、３～４万円台で物件を検索すると
ゲストハウスやシェアハウスの情報が出てくる場合があります。
しかし、一般の賃貸仲介会社を経由してシェアハウスを探すことは
ハッキリ言ってオススメしません。
不動産会社を経由することで
仲介手数料が１か月分かかりますが
シェアハウスにおいて、不動産会社に仲介手数料を払う意味は全くありません。
理由としては
●一般の不動産会社にはシェアハウスに関する知見が殆どない
（そのシェアハウスにどんな特徴、メリットやデメリットがあるかなど詳細な情報はわかりません）
●シェアハウスの運営者自身が募集情報を出しており、ネットで直接アプローチ可能
●仲介が入ることで、シェアハウス運営者に対する交渉や相談がやりづらくなる
ということが挙げられます。
また、シェアハウスは家賃単価が低く
不動産会社の手元に入る仲介手数料も安くなってしまうため
対応も「手抜き」になってしまいがちです。
「物件の地図を渡すので、１人で行ってきてください」
と言われるケースが多いようです。
これは私自身がシェアハウスを探した時の体験ですが、
まず、興味のある物件を見て問い合わせし、店舗に来店しているのに
物件を探すために１時間くらい待たされます。
見学の手配についても手際が悪く、
内覧できる時間が確定するまで、店舗で待つこと１時間。
しかも「１人で行ってきてくれ」と言われ、あとは放置という酷い対応でした。
たった１物件見るために３～４時間もかかってしまい、非常に非効率的でした。
これに加えて仲介手数料を数万円取られるなど、どう考えても割に合いません。
「不動産仲介なんてそんなものですよ」
…そうおっしゃられる方もいるかもしれません。
しかし、シェアハウスに住みたい、と考えているなら
そもそも従来の非効率的な物件探しの方法を踏襲する必要はないのです。
一般の賃貸物件と違い、シェアハウスの運営者は
自分たちで入居希望者を案内されています。
自前でホームページを開設していることもあれば、
このサイトのような情報ポータルに情報を掲載していることもありますが
いずれにしても賃貸仲介業者など使いません。
物件の見学をする時、たいていの場合は
メールや電話で見学日程を調整し、直接現地に行くだけですので
１物件あたり３０分もあれば十分です。
１物件を見たいが為に何時間もかけて、『不動産屋の囲い込み』にあう事は
入居者にとっては全くメリットがない事であると言えるでしょう。
【まとめ】
「一般の不動産会社でシェアハウスは探せるか？」
との質問に答えるならば、答えはYesです。
ただし、シェアハウスの情報はインターネット上にたくさん出ており、
運営者に直接アプローチできるようになっているわけですから
仲介業者をわざわざ間に入れる意味はないのです。
せっかくの家賃を節約できるチャンスなのですから
お金も時間も、無駄にロスしないように、うまく活用したいものですね。
【追伸】
ちなみに、シェアハウス運営会社と仲介会社が
敢えて別会社にされている場合があります。
たとえ運営者が同一だったとしても、
こうすることで仲介手数料を受け取ることができるようになるため、
運営者たちの利益がUPするわけです。
当然、入居者にとってはあまりメリットの無いことですので
物件を探す時には注意してみてください。
